两字之差,“房产过户”和“房产更名”的三点区别,结果大相径庭

来源:青宁居原创内容工作室
2019-04-04
摘要:
在日常生活中,我们的房产过户会有很多种形式,对于二手房来说,主要是分为两种,一种是“房产过户”,另一种则是“房产更名”。虽然只有两个字的差别,但是在生活中我们常常会混淆这两者之间的概念,导致我们吃了不少的亏,那么今天小编就来介绍这两者之间的区别。

在日常生活中,我们的房产过户会有很多种形式,对于二手房来说,主要是分为两种,一种是“房产过户”,另一种则是“房产更名”。虽然只有两个字的差别,但是在生活中我们常常会混淆这两者之间的概念,导致我们吃了不少的亏,那么今天小编就来介绍这两者之间的区别。

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房产更名一般是指在不动产证没有办理好的情况下对房屋买卖合同上的名字进行变更,这种过户的方式主要是拥有者通过签订合同的形式来进行转让。在房产更名中还存在有两个特殊的情况,一种就是在婚姻存续期间 ,房产属于共同财产,如果不动产上只有一个人的名字,是需要办理增名手续的,但这种情况是不属于房产更名的。另外一种这是夫妻解除婚姻关系后,只能以赠予的方式进行更名。

而房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续就可以了。那具体有什么区别呢?主要有3点区别。

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1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。还有一个情况就是房屋合同已经备案的,我们就需要去房管所办理合同更名。而房产过户则在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。

2、是否以不动产权证为前提

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。相较于房产更名,房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。

3、产生的费用

无论是房产更名还是房产过户,在办理的过程中,都会产生一定的费用,房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,这种更名费是固定的。而相比房产更名收取的固定份费用,房产过户因为形式多样,在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外,还会产生各种各样的税费。

不同的过户也有不同的方式,所以相较于房产更名来说,程序上也复杂的多。

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